南京市国土局再挂8幅地超30万平 江宁宅地起拍楼面价达7281元/㎡

【龙虎网房产报道】(记者詹超) 年关将近，年末的土地市场愈显热闹。12月24日，南京土地市场再迎来8幅土地的出让。此次土地出让公告的8幅地块分别来自来自城南、城东、江北、江宁，以及河西等几大板块，总体量超30万平米。 

图表：龙虎网 李静

江宁板块再推宅地 起拍楼面价达7281元/㎡

在此次土地出让公告中，仅有江宁区域G83这一幅地块为住宅用地。据公告显示，G83地块为二类居住用地，位于江宁开发区双龙大道以东、牛首山河以南。该地块实际出让面积为94623.91平米，最大容积率为2.8，起拍总价为19.29亿，起拍楼面价为7281元/平米。根据公告的要求，该地块要求配建不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。

该地块位于双龙大道与清水亭东路的交界处，临近百家湖地铁站，将要开通的地铁5号线诚信大道站也坐落于附近，未来项目将是标准的“地铁盘”。目前该区域的楼盘均价在南京楼市维持着较低水平，周边在售的楼盘有骏景华庭、万科金域蓝湾。万科金域蓝湾均价为17000元/㎡，骏景华庭为13000元/㎡。未来该地块配件的商业设施具有一定竞争优势。

3幅商办用地和2幅商住用地待出让 优势各有不同

除去本次出让的唯一一幅宅地，国土局还挂出3幅商办用地，2幅商住用地。几幅地块情况各异，优势各有不同。

根据土地出让公告显示，位于城东马群街道天泓山庄北片NO2014G79地块的用地性质为：社会停车场用地、零售商业用地、旅馆用地。该地块实际出让面积为18786平米，最大容积率为0.9，起拍总价为1.53亿。根据出让公告，该地块要求商业建筑面积占地上总建筑面积不超过40%，地下空间在满足自身停车配套的前提下布置不小于10000平方米的社会停车场，并且建筑限高为9米，局部因造型需要可提高到12米(均为屋顶高度)。地块临近钟山风景名胜区，周边自然环境非常好，与地铁二号线苜蓿园站也较近。

G80地块为商办用地，属于雨花台区天隆寺站地铁上盖物业，四至是：东至安德门大街，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。该地块实际出让面积为46550.22平米，最大容积率为3，起拍总价为9.9亿，起拍楼面价为7089元/平米。临近该地块的丰盛商汇在售商铺和办公房源，其中办公房源60套，商铺房源12套。4栋4-9层办公90-288平方米，商铺39-137平方米。办公房源均价约为17000元/平方米左右;楼盘项目为纯新盘恒大华府，目前售价待定，拿地时楼面价为14033元/㎡。

G81位于城南雨花台区南站南广场站东片区，该地块实际出让面积为24929.09平米，最大容积率为3.2，起拍总价为7.18亿，起拍楼面价为9001元/平米。。根据公告要求，该地块混合用地的住宅占地上建筑面积的比例不得大于60%，并且需要配建基层社区中心一座。用地出让条件高度均为最终指标，在机场搬迁前按照机场限高(45米)进行建设。该地块毗邻地铁1号线、地铁3号线，交通便利。目前周边的楼盘项目左邻右里已近售罄，均价为18000元/平米，未来地块项目优势明显。

河西江心洲中部区域出让的G82地块的用地性质为：科研设计用地、二类居住用地。该地块实际出让面积为81597.13平米，最大容积率为1.22，起拍总价为6.65亿。根据公告要求，，该地块分为A、B两个部分，其中二类居住用地与科研设计用地建筑面积比例均为50%，沿江建筑必须符合公建化的要求。科研办公和住宅须同步建成，同步验收。

G84、G85两幅地块均位于六合区龙池街道开发区，且均为商办混合用地。G84地块实际出让面积为6395.16平米，最大容积率为4.5，起拍总价为3160万元，起拍楼面价为1098元/平米。而G85地块实际出让面积为12956.64平米，最大容积率为4.5，起拍总价为6495万，起拍楼面价为1114元/平米。两幅地块附近楼盘为中北龙池湾和荣盛莉湖春晓，中北龙池湾目前均价为7500元/平米，在售6、8号楼房源，户型面积80㎡、92㎡，另在售户型面积为111㎡、128㎡、147㎡几种房源。荣盛莉湖春晓目前均价为6600元/㎡，该项目主力在售11、14号楼，户型面积为62-75㎡两房和96㎡三房，两幅地块临近宁天城际龙池站，交通便利。

六合区金牛湖街道青龙市场四期G86地块四至为：东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。该地块为商住混合用地，实际出让面积为14889.89平米，最大容积率为1.6，起拍总价为3895万，起拍楼面价为1635元/㎡。