2024年11月南京房地产市场分析

11月，房地产市场保持增长态势，呈现企稳向好的行情。

一、商品房供应

11月，全市有41个商品房项目申请上市，共计45.58万m2，环比增长84.7%。其中，商品住宅项目29个，上市2615套、37.06万m2；商业办公项目4个，上市1.76万m2。

图  商品房上市房源用途情况

商品住宅上市项目主要集中在江宁、雨花台和江北新区，占全市上市总规模的41.9%。从项目看，部分品质高、市场关注度较高的项目加快上市，例如中北东堃贤坤花园、中建合禧东方府、招商金陵序花园、绿城芝澜月华府、中海江南玖序花园等。从各面积段看，上市房源套均面积141.7m2，较上月增加8.7%，主要是由于大户型产品供应显著增多，160m2以上房源供应套数是上月的3.2倍，占全市供应总套数的比重达到24.8%。

图  商品住宅项目上市面积段情况（套）

随着近期市场销售流速加快，库存去化周期持续缩短，截至11月末，全市已连续6个月保持在18个月以内合理区间，较10月末继续缩短0.28个月。

二、商品房成交

11月，商品房网签成交再创年内新高，环比增长3.6%；其中，商品住宅成交套数和面积分别环比增长35.9%和29.3%，商品住宅网签均价环比微降3.7%，但仍保持在年内较高水平。

从片区看，江宁东山片区等13个片区成为商品住宅成交主力板块。

图  商品住宅成交主力片区情况（套）

从项目开盘销售情况看，江北新区江韵瑧悦璟园、秦淮区玖庐、雨花台区荷雨瑧悦花园、建邺区芝澜月华府、贤坤花园和金陵序花园、江宁嘉和华府、江北新区越江时代苑、高淳区南雍文苑项目等开盘去化较快，部分项目开盘月内去化9成以上。另外，还有14个项目续销较好，分布在江北新区、浦口区，秦淮、雨花、溧水、栖霞区的单月认购超过50套。

三、二手房成交

11月，全市二手房网签面积108.48万m2，达到今年以来月度最高值，环比增长11.9%，备案成交88.89万m2，环比增长15.3%。

图  二手住宅成交量价情况

从网签成交环比变化看，8个区二手住宅成交套数环比增长，增幅最大的是建邺区40.9%、其次是雨花台区20.3%，玄武区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区增幅在10%-20%，江宁区、江北新区增幅在5%-10%。次新房成交活跃度提升，河西南部分小区单月成交环比增幅超过50%。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60-90m2为主力成交户型，占全市总成交量的39%。浦口、溧水、高淳等区成交户型偏大。

图  二手住宅网签成交面积情况（套）

来源：南京市房地产市场监测分析中心