23城房贷利率优惠难觅 南京等二线城市房奴最痛苦

一线城市1-7 月房贷利率变化趋势 资料来源：融360

365地产家居网 南京讯 今年春节过后，全国各地房贷利率居高不下。前几年轻松便能觅得的85折优惠利率在银行间荡然无存，购房者贷款成本不断攀高。

融360近期发布了《中国房贷市场月度分析报告7月报》，该报告选取23个重点城市的近400家银行进行样本分析，7月全国房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行。而在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上。>>工中建房贷利率按兵不动 股份制银行开始松口

另外，以南京、杭州、苏州等为主的二线城市中，优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

7月一线城市难觅利率优惠 仅4城市未现“停贷”

融360对全国各大城市房贷利率的摸底资料显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。

从7月的数据来看，广州的平均房贷利率甚至达到基准利率的1.086倍，创下一线城市平均房贷利率的新高。1.086倍的数值，则十分接近各地二套房上浮1.1倍的既定上浮标准。

从一线城市优惠银行的占比来看，1-7月，北上广深提供优惠房贷利率的银行占比呈明显的下降趋势。一线城市中优惠利率占比最高的北京，7月的优惠银行占比也仅为16.7%，上海下降幅度最大，目前仅剩汇丰银行提供优惠利率。在调查中有部分银行名义上存在优惠利率，但该部分银行审批条件尤为苛刻，购房者即便申请下来，下款时间也很难得到保证。

整体来看，虽然7月全国楼市中停贷银行相比6月有小幅回落，但12%的占比依旧不算很低。融360资料报告分析，5月央行发声支持个人住房贷款，或是7月停贷银行数量出现回落的原因。

值得关注的是，在7月份统计的 23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。

二线城市5-7月房贷利率变化趋势 来源：融360

二线城市房贷利率总水平超一线城市 首套房和二套房利率趋同

除了一线城市之外，在受调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。5-7月数据显示，二线城市的房贷利率没有呈现出明显的变化趋势。

数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的 1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这无疑也拉高了二线城市房奴的痛苦指数。

5-7月间，对于首套房客户，南京、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率。南京超20家银行对买房人开出的条件，几乎全部在基准利率上浮5%。融360分析认为，这种房贷政策趋同的现象在三四线城市表现得更为明显。

事实上，南京、杭州、苏州等优惠利率渐销声匿迹的二线城市中，首套房贷利率与二套房贷利率之间的差距正逐渐缩小。目前来看，政府所指定的差别化信贷政策在二线城市大有“名存实亡”之意。

7月南京房贷利率普遍上浮 部分银行下款提速

7月底，365地产家居网在对全市13家银行的摸底调查结果与融360基本吻合，以“四大行”为首的13家银行目前针对首套房按揭贷款无一开出优惠，甚至最高有银行在基准基础上上浮20%，8家银行房贷利率在基准利率上浮5%。>>点击查看南京各大银行最新房贷利率

虽然房贷利率持续高企，但7月多银行的下款速度较于前期有所提速。其中，工商银行、招商银行、上海银行、江苏银行、中信银行承诺购房者在手续齐全、资质良好的基础上2个月内可下款。

而面对外界传言的部分股份制商业银行悄现95折利率优惠，南京各大银行客户经理均对笔者表示未收到调整通知。另外，针对融360发布的外资银行汇丰银行目前还存在房贷利率折扣，笔者拨通了汇丰银行相关人员的电话，该人员则表示该行在南京暂不办理房贷业务。

“只是上海的农行传出的消息，而且开出的优惠对于贷款的金额是有限制的。南京农行并未接收到任何消息。”农业银行一位高管告诉笔者，南京市场上大多银行针对新购住房客户开出的利率是差不多的，都在基准的基础上上浮。

融360同时对今年下半年的房贷政策作出分析：首先，中国楼市的黄金年代已经过去，目前正处在调整期，而现阶段市场出现量价齐跌局面，银行显得更为谨慎也无可厚非；目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，微薄的利润促使银行逐步提高房贷利率；另外，不排除在房地产市场出现断崖式的下跌的情况下，国家适当放松信贷政策，促使房贷利率回落。

金融业资深培训师、注册国际金融理财师徐亮分析认为，央行不有针对性地下发有关支持房地产信贷的通知，仅凭“喊话”，确实难以提高房地产市场内资金的流动性。

“利率市场化必须在打破银行固有垄断体制的情况下才能真正实现竞争带来优惠的结果，而目前全国银行业仍然处于垄断态势时却赋予了银行贷款利率市场化的自由，那结局自然是即使钱根宽裕的情况下，银行主动放贷到'已处于薄利又占款的房贷领域'的主观意愿自然不那么高。若房贷利率在今年下半年持续高位徘徊，观望氛围浓厚的市场基调依旧不太会有实质改变。”徐亮说。（365地产家居网 刘智伟）