大V说房（一）：南京楼市金三小阳春彰显信心，为买房人点赞

金三小阳春伊始，南京楼市新房来访量、二手房带看量、一二手房成交量均出现趋势性上涨行情，数据上涨的背后传递的是什么市场信号？金三银四后续楼市行情如何？对于买房人有哪些专业建议？

今天，南京房协重磅邀请南京知名楼市专家、媒体大V带来“金三银四”大V说房系列报道，为大家送上干货满满的南京楼市观点。

 

张辉  南京房地产业协会副会长兼秘书长、南京市房地产新媒体专委会主任

今年南京楼市小阳春走出了持续向上的趋势性行情。在节后上班以来的4周时间里，南京新房二手房销售成交数据出现了4连涨。其中，上周（3.11-3.17）全市新房认购719套，环比上涨21.7%，成交451套，环比上涨62.2%，二手房成交1919套，环比上涨16.7%。3月中旬南京新房二手房销售成交数据已经恢复到了去年四季度10-12月份的水平，刚性和改善性需求正在加速释放。

今年南京楼市金三小阳春主要有5个方面的推动：

一是政策利好频发。从全面取消限购、降低房贷利率到降低落户门槛，不论外地人还是南京人买房，都可以享受到近年最优惠的购房政策。

二是房源性价比提升。南京主力在售楼盘通过不断提升品质、价格让利和优化服务3大举措，持续提升南京房源的性价比，对买房人吸引力越来越强，推动越来越多买房人入市买房。

三是金三旺季效应。金三银四是传统购房旺季，前期积压的买房需求集中释放，学区房的需求也迎来旺季。

四是经济复苏的预期。全国两会确定今年增速目标5%左右，南京定的是5%以上，一系列稳经济举措正在推动经济复苏，提振了市场信心。

五是库存正在见顶回落。南京新房库存已经跌破6.8万套，距高点下降了1万套左右，这意味着楼市已经见底，发出入市信号。

上述五大因素叠加在一起，共同催生了金三小阳春行情，并有望在金三银四红五月持续向上。

南京作为省会城市、特大城市和中心城市，GDP稳居全国前十，人口持续保持净流入，全市实有人口突破1200万，人均社会消费品零售总额高居全国第一，山水城林的城市风貌成就了优美的人居环境，“六朝古都、十朝都会”的历史文化别具一格。对于南京这座宜居宜业的新一线城市来说，未来发展潜力巨大，当下确实是看房买房的黄金窗口期。买房人不妨多去售楼处看看，多了解多比较，选择自己满意的房源。

 

李子墨  南京市房地产学会副会长 南京楼市微信平台主编

2024年是全国楼市的关键一年，对于南京楼市来说，也是重要的筑底回升年，这一点毋庸置疑。从政策层面来看，前不久住建部部长的发言，足以表明高层对于房地产行业的态度，今年住建部将指导城市政府用好调控自主权。已经充分赋予了城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口的情况、供需的情况，以及保障的需求，实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产政策，来稳定房地产市场。

所以南京从去年开始就陆续在限售、限购、限贷等层面支持楼市，房贷利率也已经降到了历史最低点的3.65%，也不排除接下来还有更大力度的政策出台，楼市不转好，政策不会停，因此大家不必过于担忧，工具箱里还有很多工具可以用。

从市场层面来说，楼市调整期倒逼着开发商打磨好产品，所以这一两年时间，南京新房产品力升级迭代速度飞快，也在刺激着南京家庭的改善置换需求。

这个金三银四，是部分开发商猝不及防的优惠促销打响了小阳春第一枪，我们能看到，3月以来南京不论是新房成交还是二手房成交量，都有了显著的提升，新房库存也降到了6.7万套。这些都是很好的信号，说明南京的购房需求还是很旺盛的，只是受到大环境影响，不少人对于未来预期较为悲观。只要市场能够稳步好转，只要还有稳定的需求，南京房地产市场必定能够健康平稳发展。

对于买房人来说，经过2021年以来的房价下行，目前南京已经撕掉了高房价标签、变成了房价相对比较友好的城市，很多房子已经跌出了性价比。你能够用好几年前的房价、历史最低的房贷利率，买到好地段、好配套的房子，给家人带来更好的居住环境，是一件值得高兴的事情，也要珍惜这样难得的窗口期。

 

刘霞  新华日报记者

2月下旬以来南京楼市确实升温明显，出现回暖的信号。二手房市场成交量持续加大，更可喜的是，新房市场的成交量也在快速上升。有人说这是二手房业主和新房开发商以价换量的结果，我认为这个说法是片面的。

南京市民的刚需和改善性需求一直都存在，理论上这个需求应该是趋于平衡的。那么为什么前两年买房的人变少了呢？那是因为市场行情的变化影响了他们的决策。房子还是要买的，但什么时候买合适？买了会不会亏？以后房价还会不会更便宜？这是大家前两年持币观望的最主要的原因。

住房是老百姓生活中的最大一笔支出，所以会非常谨慎。最近成交量上升，是因为一些观望了很久的人现在终于出手了。我认为他们达到了一种共识，那就是：认为房价不会再向下走了。这个时候，早买早享受。这说明南京的老百姓对市场是有自己的理性判断的。他们对这个城市的发展有信心，对房价的稳定有信心，对自己的收入有信心。我要给他们点一个大大的赞。

张海波  365淘房南京公司总经理

今年的金三银四新房看房量明显增加，热门楼盘来访量同比增长2倍左右，部分楼盘以价换量实现了房源去化，整体市场成交量也在改善。二手房由于大部分房东通过降价换来了良好的成交量，但是挂牌量也呈现增长趋势。长期来看，随着行业信心的复苏，新房供应量下降，改善型需求依然大量存在，同时开发企业不断提升产品品质和迭代升级，个人判断未来市场会进一步两极分化，优质的改善型产品依旧量价回升，普通刚需或改善产品会继续供需双方博弈并缓慢复苏。